Was ein Makler Sie über den Kauf eines Eigenheims im Jahr 2021 wissen möchte — 2022

Entworfen von Yazmin Metzger. Der Winter ist in der Regel die verschlafenste Jahreszeit für Immobilien. Die Prise nach dem Urlaub auf unserem Portemonnaie , gepaart mit unseren Winterschlafgewohnheiten, sind nicht gerade förderlich für den Verkauf (oder Kauf) von Häusern. Nicht so für 2021. Wir haben gerade mal zwei Monate im neuen Jahr und der Markt für heiße Quellen hat bereits begonnen. Der Wohnungsmarkt war zuvor wettbewerbsfähig, aber in den ersten Januarwochen ist es noch mehr geworden, sagt Davelle Morrison , ein Toronto-Agent bei Bosley Real Estate, der Bieterkriege mit bis zu 70 Angeboten in der GTA miterlebt hat. Nicht gerade die von Experten prognostizierte Verlangsamung würde zu Beginn des Jahres eintreten COVID-19 . Aber ist das nur ein – 10 Monate – Blip? Werden wir in diesem Jahr endlich eine Abschwächung der (offentlich verrückten) Immobilienpreise des Landes erleben, um den Kauf eines Eigenheims für diejenigen von uns ohne sechsstelliges Gehalt oder eine Anzahlung von der Bank oder von Mama und Papa erschwinglicher zu machen?WerbungWenn Sie über einen Kauf nachdenken und keine Ahnung haben, wo Sie anfangen sollen, oder wenn Sie es sogar können es sich leisten , wir haben dich. Hier ist, was Immobilien- und Wohnungsexperten über den kanadischen Immobilienmarkt im Jahr 2021 wissen möchten.

Was passiert 2021 auf dem kanadischen Immobilienmarkt?

Trotz COVID kam der Markt im letzten Jahr in Schwung, als Immobilien als unverzichtbare Dienstleistung galten und Menschen, die von zu Hause aus arbeiteten, schnell erkannten, dass Gemütlichkeit und Intimität in der Wohnungssprache wirklich ein Code für Enge sind. Dieser Wunsch nach mehr Platz werde den Markt 2021 weiter stärken, sagt Morrison – zumindest für Verkäufer. Rekordhohe Nachfrage — speziell für Zuhause – und ein geringes Angebot in Städten wie Toronto und Vancouver treiben die Preise in die Höhe. Wie hoch? Im Jahr 2020 wird die durchschnittlicher kanadischer Hauspreis stieg um 17% Jahr für Jahr. In diesem Jahr prognostizieren Makler, dass der Verkäufermarkt anhalten wird, prognostiziert einen Anstieg der Prinzen zwischen 4% und 6% . Wie sich diese Zahlen tatsächlich entwickeln werden hängt davon ab, wie viele Häuser zum Verkauf stehen in den kommenden Monaten. (Zum Beispiel das Ende von COVID-Hypothekenaufschub führte nicht zu einer Zwangsversteigerung von Häusern und mehr Immobilien auf dem Markt, wie erwartet.) Käufer von Eigenheimen müssen jetzt wirklich ihre Geduld packen, sagt Morrison. Das bedeutet jedoch nicht, dass sich Häuser in * jeder * kanadischen Stadt schneller verkaufen als Lysol-Tücher. Während Märkte wie Ottawa , Ontarios Cottage Country , und Halifax in Alberta, wo die Wirtschaft der Provinz von sinkenden Ölpreisen betroffen ist, in die Höhe geschossen sind, werden Häuser in Calgary und Edmonton voraussichtlich nicht teurer. Sie könnten auch in Saskatchewan ein kleines Geschäft machen, wo die Immobilien in Regina voraussichtlich stabil bleiben oder ganz leicht abnehmen Aufgrund eines schwächelnde Wirtschaft .
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Ist es ein guter Zeitpunkt, eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Letztes Jahr war die Nachfrage für Eigentumswohnungen in Großstädten wie Toronto, Vancouver und Montreal . Einheiten überschwemmten den Markt, als die Leute in die billigeren Vororte zogen, Mieter ihre Mietverträge aufgaben, um nach Hause zu ziehen (hi, Mama!), Airbnbs leer saßen und weniger internationale Studenten eine Unterkunft benötigten. Torontos Wohnungsmarkt , das im vergangenen Oktober um 8,5% gefallen ist, ist kommt langsam wieder zu Pre-COVID-Preisen, aber es gibt noch ziemlich viel Inventar auf dem Markt , sagt Morrison. Das heißt, wenn Sie einen kaufen möchten, können Sie ein kleines Geschäft erzielen. Die Preise werden sich wieder normalisieren, glaubt sie, wenn sich die Menschen wieder bewegen und reisen können. Also, 2022?

Also, was ich höre, ist *kein* vorhergesagter Wohnungscrash.

Hängt davon ab, wen Sie fragen, aber die Mehrheit der Experten sagt voraus, dass der Markt überwiegend stark bleiben wird. Ein Ausreißer? Federal Housing Agency, die Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC). Zuletzt September, es prognostiziert dass der Markt auf eine große Korrektur zusteuert. Während CMHC ursprünglich vorhergesagt dass die Durchschnittspreise im Jahr 2020 fallen und sich erst 2021 erholen würden, sagt das Unternehmen, dass der Zeitpunkt möglicherweise falsch ist. Sein Chefökonom sagt, er gehe immer noch davon aus, dass die Preise im Jahr 2021 sinken werden, da die aktuelle Nachfrage aufgrund der COVID-geschwächten Wirtschaft nicht aufrechterhalten werden kann.

Was ist mit kanadischen Hypothekenzinsen?

Endlich mal eine gute Nachricht! Historisch niedrige Zinsen — unter 2% in der zweiten Hälfte des Jahres 2020 – gehen dieses Jahr nirgendwo hin. Wenn Sie bereits Hausbesitzer sind, könnte es ein guter Zeitpunkt sein, um brechen Sie Ihre Hypothek (Hinweis: Dies kann mit Strafen verbunden sein, fragen Sie also Ihren Broker), um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, bevor sie wieder steigen. Die Royal Bank of Canada geht davon aus, dass die Zinssätze niedrig bleiben, die langfristigen Zinsen jedoch leicht steigen.'WerbungAuch mit dem winzigen Gewinn, der ist niedrige Zinsen , Kanada hat eine Immobilienkrise, die geschlossen wird viele Leute aus die Märkte. Die Pandemie habe diese sozioökonomischen Lücken nur vergrößert, sagt Andy Yan , ein Stadtplaner und Direktor des The City Program an der Simon Fraser University. Diejenigen, die es sich im Jahr 2020 leisten könnten, ein Haus zu kaufen, waren wahrscheinlich die Menschen, die leicht zu WFH-Einrichtungen wechselten, während diejenigen in Sektoren, die stärker von der Pandemie betroffen sind, wie der Dienstleistungs- oder Tourismusbranche, eher ausgeschlossen werden, sagt Yan . Sie haben eine Bevölkerung, die in Bezug auf das Wohnen vor ernsthaften Herausforderungen steht.

Das sind viele Informationen. Ich fühle mich ängstlich.

Das ist völlig normal, sagt Morrison. Es ist viel zu beachten – auch wenn Sie noch lange nicht bereit sind, ein Angebot zu unterschreiben. Wenn jemand zum ersten Mal ein Haus kauft, ist es üblich, dass man sich ein bisschen übergeben möchte, sagt sie. Es ist auch normal, dass du dir Sorgen machst, dass du vielleicht nicht sofort in den Wohnungsmarkt einsteigen können. Oder vielleicht willst du es einfach nicht. Eigentum ist nicht jedermanns Sache. Die Wohnkosten sollten nicht mehr als 30% Ihres monatlichen Einkommens betragen – eine Zahl, die möglicherweise besser erreichbar ist, wenn Sie mieten, insbesondere jetzt, da die Mieten gesunken sind durchschnittlich 7,1 % im ganzen Land . Ob Sie kaufen können, kaufen möchten oder einfach nur einen weiteren Tag dieser Pandemie überstehen möchten, der Kauf von Immobilien ist nicht das A und O – insbesondere in einem Markt, auf dem jede Sekunde mehr Menschen ausgepreist werden. Für die meisten von uns ist das Leben keine Episode von Sonnenuntergang verkaufen , aber Sie können intelligente Immobilieninvestitionen tätigen, indem Sie Ihre Hausaufgaben machen, geduldig sind und ein Zuhause an einem Ort schaffen, der am besten für Sie ist. Der Kauf eines Eigenheims ist der größte Kauf, den Sie jemals tätigen werden – aber wer sagt, dass Sie ihn machen müssen? Willkommen bei New Lease , einer Serie, die unsere langjährigen Überzeugungen über Wohneigentum und Mieten in Kanada untersucht.