Kanadas Wohnungsmarkt ist heißer als Bennifer. Wird es jemals abkühlen? — 2024

Mit freundlicher Genehmigung von Cole Burston/Bloomberg/Getty Images. Da wir während der Pandemie in unseren kleinen Wohnungen oder in unseren Kinderzimmern festsaßen, Zillow Gone Wild – das Instagram-Konto, das Immobilien hervorhebt, von denen Sie nicht wussten, dass Sie sie sehen müssen – wurde zum ultimativen Eskapismus. Aber beim Durchsuchen von über Millionen Dollar teuren Häusern (viele mit fraglich , manchmal erschreckendes Dekor ) können erscheinen Wie in einem Fantasieland ist es für viele Leute, die ein Haus kaufen wollen, eine harte Realität. ICYMI: Der aktuelle Wohnungsmarkt in Kanada ist heißer als die wiederbelebte Romanze von J.LO und Ben Affleck. Es wurde durch hohe Nachfrage und geringes Angebot, niedrige Zinsen und alle, die zu Hause festsitzen und nach mehr Platz suchen, gestützt. Und die Preise gehen durch die Decke (Wortspiel beabsichtigt): Ab Mai stieg der durchschnittliche kanadische Hauspreis 38 % im Jahresvergleich . Das kommt zu einem bereits starken Jahr 2020 hinzu, in dem die durchschnittlichen Preise kletterte um 6,3% ab 2019.Werbung

Aber die Dinge können nicht ewig so bleiben – können Sie ? Wir haben die Experten nach dem Neuesten zum kanadischen Immobilienmarkt gefragt und ob wir jemals mit fallenden Immobilienpreisen rechnen können.

Was gibt es Neues auf dem Wohnungsmarkt?

Kehren wir zum Jahresanfang zurück, als wir einige ungewöhnliche Dinge im Immobilienbereich sahen. Der Winter, normalerweise eine verschlafene Jahreszeit für Käufe und Verkäufe, war stark und der Markt setzte seine Dynamik bis ins Frühjahr fort. In Toronto ist die Der Durchschnittspreis eines Eigenheims lag bei knapp über 1,1 Millionen US-Dollar im Mai um 28 % mehr als im Vorjahr. Vancouver, Toronto und, ja Hamilton, ON wurden vor kurzem genannt Die am wenigsten erschwinglichen Wohnungsmärkte in Nordamerika , bzw. von dem globalen Prognoseunternehmen Oxford Economics. (Zu Ihrer Information, diese Städte schlagen NYC und L.A., also ist es vielleicht an der Zeit, Ihre Koffer zu packen und Ihren Träumen zu folgen, es in Hollywood zu schaffen.) Dieser Wahnsinn könnte weitergehen. Weil wir niedrige Zinsen haben, obwohl die Preise wirklich hoch sind… Ich denke, es gibt noch etwas Spielraum für diesen Markt, um weiter zu laufen, Diana Petramala , leitender Ökonom am Center for Urban Research and Land Development der Ryerson University, gegenüber dem kanadischen Magazin Cambra. Nicht an der Sache helfen: Wir haben es immer noch mit einem Versorgungsproblem zu tun. Viele Städte in ganz Kanada sind extrem teuer aufgrund der Jahre des Unterbaus, die Kanada mit der niedrigsten Anzahl von Häusern pro 1.000 Einwohner aller G7-Länder verlassen haben. berichtete die Finanzposten . Mit anderen Worten, in den letzten Jahren wurden in den Großstädten zu wenig Einfamilienhäuser gebaut und Entwicklung war größtenteils Eigentumswohnungen .Werbung

Die guten Nachrichten? Die Dinge sehen so aus, als könnten sie sich langsam abkühlen, wenn wir uns dem Höhepunkt der Pandemie nähern. Laut gerade veröffentlicht Daten der Canadian Real Estate Association (CREA) , gingen die nationalen Eigenheimverkäufe zwischen April und Mai um etwa 7% zurück. Der nationale durchschnittliche Verkaufspreis auch im Mai um etwa 1 % gegenüber April gefallen, aber diese Zahl ist gegenüber Mai 2020 immer noch um mehr als 38 % gestiegen drei Gebote statt 30 erhalten. Für diejenigen, die kaufen möchten, bietet sich jetzt möglicherweise die Gelegenheit, strategischere Entscheidungen zu treffen und Angebote unter der Bedingung von Dingen wie Hausinspektionen und Finanzierung abzugeben – Klauseln, die in einem wettbewerbsorientierten Markt normalerweise in den Wind geworfen werden. sagt Gewinnt Lai , einem in Toronto ansässigen Immobilienmakler. Millennials oder Erstkäufer, die an der Seitenlinie gesessen haben, könnten dies als einen großartigen Einstiegspunkt empfinden, sagt Lai dem Magazin Cambra. Das heißt, für diejenigen, die eine Anzahlung sparen konnten, was eine andere Geschichte ist. Traditionell waren die Einstiegspreise mit mehreren Geboten und Verkaufspreisen weit über den Marktwerten voll. Es gibt auch weniger Untergang und Finsternis, wenn Sie außerhalb von Hotspots suchen: Häuser in bestimmten Märkten wie Edmonton gilt für Erstkäufer immer noch als erschwinglich mit dem Der durchschnittliche Einfamilienhauspreis liegt unter einer halben Million ab Mai. Winnipegs Preise sind auch bei hohen Umsätzen zugänglicher .Werbung

Wird der neue Hypotheken-Stresstest bei den Preisen helfen?

Die Bundesbehörden führten am 1. Juni einen neuen Hypotheken-Stresstest durch, um zu versuchen, den außer Kontrolle geratenen kanadischen Immobilienmarkt zu beruhigen. Vereinfacht gesagt, prüft es, ob Sie sich Ihre Hypothekenzahlungen leisten können, sollten die Zinsen steigen. Vor dem 1. Juni lag der Stresstest bei einem Zinssatz von 4,79 %. Mit dem neuen Update sind es jetzt 5,25%. (Das gilt für beide versicherte und unversicherte Hypotheken .) Keine Sorge, dafür musst du nicht lernen. Der Test wird automatisch durchgeführt, wenn Sie bei Ihrem Makler oder dem Agenten Ihrer Bank eine Hypothek beantragen, und wie viel von einer Hypothek Sie erhalten, wird durch diesen Test beeinflusst. Ein höherer Stresstest bedeutet, dass sich Käufer jetzt nicht mehr so ​​viel Hypothek leisten können, wie sie es vor der Änderung haben könnten. Zum Beispiel, wenn jemand 110.000 US-Dollar verdient hat frühere Bis zum 1. Juni würden sie sich für einen Immobilienkaufpreis von 580.000 US-Dollar qualifizieren, sagt Lai. Bei der neuen Qualifikationsrate würde dies auf 555.000 US-Dollar reduziert. Es ist noch zu früh, um zu sehen, ob der neue Hypotheken-Stresstest einen signifikanten Einfluss auf den Markt haben wird, aber Lai sagt, dass es bei jeder Einführung einer Regeländerung üblich ist, eine vorübergehende Abkühlung zu beobachten.

Was ist das Neueste zu den Zinssätzen?

Es wird viel darüber geredet, was passiert, wenn die derzeit historisch niedrigen Zinsen steigen. Der Gouverneur der Bank of Canada sagte im Mai dass die aktuellen Preiserhöhungen für Eigenheime nicht nachhaltig sind und dass die Zinssätze irgendwann steigen werden. Im Moment, fest und variabel sitzen noch unter 2% , aber das könnte sich ändern, da bereits im zweiten Halbjahr 2022 — etwas, das die Schuldentilgung ernsthaft beeinträchtigen könnte. Petramala erklärt, dass die Hypothekenzinsen gewissermaßen dem Markt folgen, so dass sie in heißen Märkten langsam steigen werden, aber wenn der Markt träge ist, sind die Zinsen niedriger, um mehr Käufer anzuziehen.WerbungMeine Sorge ist, dass die Haushalte bei steigenden Zinsen nicht unbedingt heute, morgen oder nächstes Jahr unter Wasser gehen würden, aber wenn ihre Hypotheken zur Verlängerung anstehen, steigen ihre Zahlungen, weil die Zinsen gestiegen sind, sagt Petramala. Das ist für mich das größere Risiko.

Was ist mit Eigentumswohnungen?

Der Wohnungsmarkt hat im Jahr 2020 einen Schlag erlitten, da Nachfrage in Großstädten zurückgegangen einschließlich Toronto, Vancouver und Montreal. Dies war hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass Menschen während der Pandemie aus Mietwohnungen flohen, da sie sich während der WFH nach mehr Platz sehnten oder zu ihren Eltern zurückkehrten. Jetzt, in den warmen Monaten 2021, geht es wieder aufwärts. In Toronto ist die Der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen ist im Mai um 6,3% gestiegen , auf etwa 716.000 US-Dollar. Lai sagt zwischen hohe Impfraten , Lockerung der Reisebeschränkungen und hoffnungsvoller Rückkehr in die Büros dürfte der Wohnungsmarkt vor allem in Großstädten an Stärke gewinnen. Ich sage meinen Käufern: 'Wenn Sie es kaufen möchten, sollten Sie den Abzug betätigen', nicht um Dringlichkeit zu schaffen, sondern weil ich denke, wenn Phase 2 oder Phase 3 der Wiedereröffnung beginnt, öffnet sich die Einwanderung und die Studenten gehen zurück zu Schule… das wird den Markt wirklich verändern, sagt Lai. Der Wohnungsmarkt wird auch für viele von uns, denen der Kauf eines Einfamilienhauses zu teuer ist, als eine leichter zugängliche Option angesehen, sagt Petramala, was wiederum die Nachfrage steigern kann.

Ich habe gehört, dass es mehr Interesse an Pre-Construction-Builds gibt ...

Wie das Sprichwort sagt, wenn Sie es vorbauen, werden sie kommen. Daten zeigen dass in Städten wie Toronto und Vancouver immer mehr Menschen vor dem Bau befindliche und neue Eigentumswohnungen kaufen. Drüben an der Westküste, die Vancouver Island Construction Association sagt, dass die Baugenehmigungen für Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser gestiegen sind in den vergangenen Jahren.WerbungLaut Globus und Post , FOMO ist ein Faktor, der diesen Trend vorantreibt, da junge Käufer nicht weiter vom Markt verdrängt werden wollen. Möglicherweise finden sie auch die Struktur eines Pre-Builds attraktiv: Sie haben mehr Zeit, um Ihren Einkauf zu sparen und mit einem Zahlungsplan mit längerem Vorlauf abzubezahlen. Denken Sie daran: Auch bei mehr Angebot, Die Preise für Eigentumswohnungen im Bau sind gestiegen .

Was kommt als nächstes? Wird der Markt je
ZX-GROD
beruhigen?

Während wir alle die Trends beobachten können, ist es so schwer, die Zukunft der Immobilien vorherzusagen, als zu erraten, ob J.LO und Ben es diesmal schaffen. In zwölf Monaten könnten die Preise weiter steigen oder höhere Zinsen könnten den Markt abkühlen. Wenn Sie es sich jetzt leisten *können* und, was noch wichtiger ist, Sie es sich leisten wollen, sagen Experten, dass es am besten ist, sich selbst so weit wie möglich zu vermeiden und sich nicht unter Druck setzen zu lassen, etwas zu kaufen, das Sie sich realistischerweise nicht leisten können. Jeder ist in seiner eigenen finanziellen Situation und es ist völlig in Ordnung, nicht in den Markt einzusteigen – niemals. Kaufen, insbesondere in einer Blase, ist nicht für jeden die beste finanzielle Entscheidung. Und wenn Sie den Sprung wagen wollen, denken Sie nach, bevor Sie springen. Versuchen Sie zu ergreifen, wenn Sie die Wahl haben, sagt Petramala. Wenn der Markt kühler ist, sind die Chancen höher, dass Sie wahrscheinlich den Marktwert für ein Haus bezahlen. Der Kauf eines Eigenheims ist der größte Kauf, den Sie jemals tätigen werden – aber wer sagt, dass Sie ihn machen müssen? Willkommen zu Neuer Mietvertrag , eine Serie, die unsere langjährigen Überzeugungen über Wohneigentum und Mieten in Kanada untersucht.